Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Опасно ли покупать ипотечную квартиру

Плюсы и минусы продажи квартиры по ипотеке Редко какой покупатель может позволить себе приобрести жилплощадь за наличные средства — чаще всего люди прибегают к покупке квартиры в заем. Но что же делать, если хочется приобрести себе новое жилье или расшириться, а средств не хватает? Приходится прибегать к продаже квартиры по ипотеке. И не смотря на то, что вся процедура осуществляется через банк, многих интересует — есть ли какие-то риски для покупателя или продавца? Разберем этот и многие другие вопросы более внимательно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как в Украине купить залоговое жилье и не попасть в ловушку

Сколько проходит времени с момента начала поиска жилья и до заселения? Надо ли обращаться к риелтору и сколько это стоит? Где искать? Доступ к объявлениям по московской вторичке — 5 тысяч рублей в месяц. Первые шаги: Определяемся, где и что хотим купить. На сайтах собираем информацию по ценам на данный тип жилья, в данном районе.

Звоним в агентства недвижимости, спрашиваем среднюю цену на данный тип жилья, в данном районе. Выводим среднеарифметическое. И получаем стоимость максимально приближенную к стоимости вашей будущей квартиры.

Это будет ваш ориентир. Подача документов в банк: После того, как определились с ценой, выбираем банк. Цена будущей квартиры поможет нам рассчитать стоимость первоначального взноса от его размера зависит процентная ставка — чем больше взнос, тем меньше процент, меньше кредит, меньшая переплата.

Кроме того, это, наверное, единственный крупный банк, который требует от заемщика единственной страховки объекта недвижимости. Остальные просят застраховать жизнь и здоровье, а это около 50 тысяч в год, плюс врачи пр. Берем в бухгалтерии справку 2НДФЛ минимум за полгода. Можно и за год. Если берете справку за год — будет две бумажки.

Это ок! Если получаете зарплату на сберовскую карточку — 2НДФЛ не нужна! Идем в отдел кадров, просим сделать копию с трудовой книжки. Делаем ксерокопию паспорта, всех страниц, если мужчина моложе 27 лет, ксерокопию военного билета. Определяемся, кого из совершеннолетних хотим прописать в будущем жилье.

Этих людей нужно сделать созаемщиками, либо! Если они будут созаемщиками — нужны 2НДФЛ и копия трудовой книжки, если безденежные поручители — только копия паспорта.

Идем в ближайшее отделение, где есть кредитный отдел. Заполняем анкету анкету можно скачать на сайте и заполнить самостоятельно, созаемщик также заполняет анкету; если будут какие—либо ошибки — анкету можно будет позже исправить и переподписать.

Отдаем все бумаги присутствие созаемщика не обязательно. Ждем 3—5 рабочих дней. В это время может позвонить ваш будущий кредитный менеджер с уточняющими вопросами, а также с предложение застраховать жизнь мол, шансов получить одобрение будет больше.

Отказываемся, ссылаясь на условия банка. Если банк одобряет кредит, вам снова звонит кредитный менеджер, говорит, все ок, и называет сумму одобренного кредита. У менеджера берем моб. Они пригодятся. Все дела с кредитным менеджером происходят в ипотечном центре. Не факт, что он располагается в том же отделении банка, куда вы подали документы!

Теперь вам известно, какой суммой вы можете оперировать и у вас есть полгода одобрение банка действует 6 месяцев , чтобы найти и купить себе жилье. Поиск жилья: В интернете много псевдо—объявлений о продаже, цель которых заманить вас в цепкие лапы риелтора.

Есть три простых вопроса, чтобы это выяснить. Итак, звоним по объявлению: Вы продаете квартиру по такому—то адресу? Цена квартиры та, что указана на сайте? ХХХХХ рублей? Когда можно посмотреть квартиру? Когда договариваетесь о просмотре, требуйте, чтобы присутствовал хозяин.

Потому как: Хозяина продаваемой квартиры надо видеть, чтобы знать, что он действительно есть иначе можно попасть на развод. Риелтор в цену квартиры накидывает себе тысяч — на чай, а потому разговор о цене всегда надо вести с хозяином! Если квартира только что выставлена на продажу — она может стоить тысяч на — дороже, чем та же квартира, спустя несколько месяцев.

Выставляют по максимуму, потом, если нет звонков от покупателей, сбрасывают по — тысяч. Хорошие и плохие квартиры: В телефонном разговоре можно определить, стоит ли тратить время на просмотр квартиры.

Существует понятие "юридической чистоты" квартиры. Это важно! Наиболее привлекательными с юридической точки зрения на рынке являются квартиры: У которых один совершеннолетний собственник, владеющий квартирой от момента постройки; 2.

В этом случае владельцы предпочитают не указывать в договоре купли—продажи полную стоимость сделки. Это не наш вариант, так как банк даст ровно столько денег, сколько будет прописано в договоре купли—продажи далее ДКП , за вычетом первоначального взноса.

Квартиры, которые должны насторожить. Именно насторожить и заставить очень серьезно подумать: Квартира куплена по договору дарения надо выяснять почему. Квартира недавно перешла по наследству помним про полгода! Квартира более 4—5 раз продавалась надо выяснять почему.

Собственником квартиры является несовершеннолетний в этом случае для продажи потребуется разрешение органов опеки, и если его нет, то сделка может затянуться на полгода, ибо получить такое разрешение — та еще головная боль.

Квартиру продает не хозяин, а его представитель по доверенности надо понять почему, посмотреть, кто выдавал доверенность, на какие действия она выдана, на какой срок и прочие моменты. Владельцев больше одного, но не все они в доступе в этом случае сбор документов и сделка также могут затянуться.

Чтобы понять, что нас ожидает, спрашиваем у риелтора по телефону: Сколько собственников? Сколько им лет? На каком основании возникло право собственности на квартиру? Сколько в ней прописано людей. Идем смотреть квартиру: Просим оригиналы или копии: Если этих документов нет или не дают, это должно сразу и серьезно насторожить!

В документах смотрим количество собственников, их имена, на Свидетельстве может быть информация об обременении, в ДКП — смотрим год, сумму если квартиру продали по цене ниже рыночной, надо понять почему? Далее просим у собственника паспорт и внимательно его изучаем особенно страницы с детьми, браком, адресом прописки и прочими интересными отметками, также смотрим, когда выдан паспорт , сверяем данные на документах с паспортными данными.

Все должно совпадать до запятой. Если паспорт не дают — это должно насторожить! Если собственника нет, а от его имени с вами встречается представитель — это должно насторожить!

К примеру, я встретился с собственником после просмотра квартиры. Если все ОК, квартира понравилась и первые документы не вызывают вопросов можно поговорить о цене. Промариновать продавца. В общем, тут на собственное усмотрение.

Сбор документов: Вам понравилась квартира, вы договорились о цене и заключили устное соглашение о покупке.

Тут возникают два варианта, каждый из которых несет свои риски. Для банка, а также для регистрации сделки купли—продажи продавцу необходимо предоставить объемный пакет документов о них чуть ниже. Если они не готовы, их сбор в среднем займет около месяца.

Вы можете заключить предварительный договор купли—продажи, внести аванс и ждать, когда продавец соберет все документы. Собранные документы вам могут не понравиться, но вы уже взяли на себя определенные письменные обязательства, и продавец, теоретически, может принудить вас через суд к совершению сделки.

Или из вредности откажется отдавать вам аванс, будете долго и нудно судиться. Вы можете дождаться сбора всего пакета документов, и только после этого заключать предварительный договор купли—продажи и вносить аванс.

В это время может появиться новый покупатель, на 50 тысяч перебить вашу цену и квартира уйдет, так как кроме устных соглашений продавец вам ничем не обязан. Решайте сами. Пакет документов для банка: После того, как вы приносите документы в банк, кредитный менеджер их сканирует и отдает.

Поэтому, если продавец будет волноваться по поводу оригиналов, объясните ему, что они не пропадут.

Как купить квартиру, которая находится в ипотеке.

Обратная связь Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку Высокая стоимость жилой недвижимости для рядового обывателя является причиной распространенности покупки квартир в кредит, при помощи заемных банковских средств. Недостаточная прозрачность процедуры и отложенный платеж, вынуждают многих думать, что при продаже квартиры в ипотеку риски продавца существенно выше, чем при непосредственном наличном расчете. Специфика в продаже жилья покупателю, являющегося заемщиком финансового учреждения, существует, но только для сопутствующих интересов владельца недвижимости не готового или не желающего удовлетворять все законные требования банка в отношении объекта сделки. Процедура ипотечного кредита Для понимания того, какие подводные камни существуют при продаже жилой недвижимости ипотечному заемщику, следует знать последовательность мероприятий, предпринимаемых банком, от момента подачи предварительной заявки до полного перечисления средств на счет продавца. Принято выделять ряд обособленных этапов, предоставляющих определенные опасности для текущего собственника квартиры в отношении свершения сделки, а именно:

Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах — уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится.

Покупка залоговой квартиры у банка: Выкупить залоговую квартиру может быть выгодно, но не всегда безопасно. Такую недвижимость продают чаще всего на аукционах. Как только на один из объектов, будет не менее 2-х участников, торги организуют.

Как продать ипотечную квартиру?

Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке? Нынешним хозяевам осталось платить тысяч. У меня есть первоначальный взнос в тысяч. Есть ли опасность и какие подводные камни при покупке такой квартиры? Как произвести сделку по покупке данной квартиры, чтобы все ровно прошло? Есть разные схемы проведения сделки по приобретению таких квартир. Первая схема предполагает, что выкуп из-под залога возможен только при условии передачи денежных средств покупателем продавцу.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Покупка-продажа квартиры, находящейся в залоге. Какие риски у покупателя? Когда у заёмщика нет возможности платить по ипотечному кредиту, то остаётся одна возможность: Ранее я писал о нескольких способах продажи квартиры, находящейся в залоге.

В последнее время количество таких покупок значительно возросло в связи с тем, что подобные сделки перестали быть рискованными при соблюдении определенных правил, а положительных моментов в покупке такого жилья гораздо больше, чем считалось раньше.

К сожалению, приобрести сегодня жилье, не прибегая к использованию сторонних денежных средств займов, кредитов , не так легко: Поэтому единственным вариантом для некоторых становится ипотечное кредитование. Ипотека — процедура получения недвижимости с помощью банковского учреждения, при которой заемщик а именно так в договоре именуется получатель ипотеки обязуется ежемесячно выплачивать ту или иную сумму за выбранное жилье на протяжении установленного срока.

Что спросить у продавца квартиры

Это связано с тем, что отдельная квартира или дом, как в материальном, так и в психологическом плане обеспечивает материальную стабильность и определенный статус владельца и его близких. На сегодняшний день самостоятельное приобретение жилья остается серьезной проблемой, так как основная масса населения не обладает столь масштабными доходами. Даже на начальных этапах строительства новое жилье отличается высокой рыночной стоимостью, а к моменту пуска в эксплуатацию цены 1 квадратного метра становится просто заоблачными; Низкие показатели среднего уровня заработной платы населения по стране, нестабильность рынка труда, возможность в долгосрочном периоде потери рабочего места, а, следовательно — легального постоянного дохода; Цена в данном случае определяет все.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру с Обременением

Какие необходимы документы для совершения такой сделки? При совершении такой сделки банк запрашивает у покупателя все документы, необходимые для оформления его как заемщика. Соглашение с банком заключается в письменной форме с участием самого банка. Далее, при заключении договора купли-продажи квартиры обязательно нужно запросить выписку из ЕГРП по квартире и выписку из домовой книги. Это необходимо для получения информации о наличии иных обременений, а также о наличии зарегистрированных несовершеннолетних членов семьи.

Квартира в залоге у банка: 5 вариантов продажи

Как купить квартиру, которая находится в ипотеке. Июнь 16, Как купить квартиру, которая находится в ипотеке. Ситуации у людей бывают разные, и не всегда получается так, как мы планируем. Вот так и с кредитами, тем более с ипотечными. Ипотека с одной стороны вроде бы хорошо — помогает решать вопрос с жильем. С другой стороны — не всегда получается просчитать свои возможности. Именно поэтому, сейчас на рынке стало продаваться так много квартир, которые находятся в ипотеке.

Как купить ипотечную квартиру: особенности сделки и риски. Покупатели с осторожностью относятся к покупке квартир в ипотеке, стараются Внесение аванса тоже несет опасность, что после него заемщик найдет деньги на.

Например, когда подразумевается покупка квартиры с обременением по ипотеке. Ипотека — это вид обременения, который может быть наложен на любую недвижимость: Что же такое обременение?

Покупка квартиры обремененной ипотекой

Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др. Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой продажа , обмен и др. Продажа ипотечной квартиры может осуществляться тремя способами:

Продажа квартиры по ипотеке: особенности, риски продавца и покупателя

Продажа ипотечной квартиры вместе с долгом Третий вариант применяется, когда Покупатель ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, не имеет достаточных средств, и сам готов взять ипотечный кредит на ее покупку. Банк-кредитор залогодержатель может пойти ему навстречу после проверки его платежеспособности. Тогда одновременно с правом собственности на квартиру происходит продажа и долгового обязательства вместе с обременением залогом. Фактически, банк продает тот же кредит остаток с тем же залогом квартирой , новому заемщику.

Все новости Игорь собрался покупать квартиру в ипотеку. Оказалось, что подходящий вариант недвижимости также был приобретен с помощью жилищного займа и сейчас находится в залоге у банка.

Квартира, обременённая ипотекой, всегда находится в залоге у банка; заёмщик становится полноправным собственником только после погашения ипотеки. Не стоит бросаться в омут с головой и наспех принимать такое ответственное решение. Итак, какие плюсы и минусы содержит сделка с приобретением квартиры, находящейся в ипотеке? Ипотечная недвижимость привлекает внимание покупателей, прежде всего, своей стоимостью, которая может быть ниже рыночной. Зачастую такое жильё изымается банком у неплатёжеспособного заёмщика и выставляется на торги по сниженной цене.

Шаповалов, "Вести" Сегодня на сайтах банков размещено множество самых разных предложений по продаже залогового имущества. Львиная их доля — это недвижимость. В разных городах, районах, любой площадью и стоимостью. Это те квартиры, на покупку которых в свое время пачками набирались ипотечные кредиты, что так и не были вовремя погашены в полном объеме. Чтобы компенсировать свои потери от невозвратов, банки начали распродавать залоговое жилье и даже изобрели три сравнительно безопасных способа сделок. Всех их объединяет одно главное преимущество — это выгодная цена:

Сколько проходит времени с момента начала поиска жилья и до заселения? Надо ли обращаться к риелтору и сколько это стоит? Где искать? Доступ к объявлениям по московской вторичке — 5 тысяч рублей в месяц.

Комментариев: 15
  1. Мирослава

    Доброго времени суток, может вы знаете сколько надо взять задатка за квартиру если ее цена 25000 $. Спасибо

  2. Аза

    Результат,на хитрую жопу нашелся хитрый х.й.

  3. Прасковья

    Один лишь момент, самый серьезный. На каком-то этапе потребуют собрать подписи жильцов по своему стояку. Мол, они дают согласие, что тариф теперь будет распределяться не на 10 квартир, например, а на 9, за вычетом Вашей. Потому что как мы знаем, то на отопление в квартирах счетчики не стоят. Он стоит в подвале, один на стояк. И всё, что накрутит, делят на все квартиры по стояку поровну. А если отключиться, то начисление на оставшиеся квартиры, разумеется, больше. Конечно, не все будут такому рады. И часто именно отказ кого-то из соседей становится причиной невозможности перейти на автономку. Поэтому, готовить почву стоит заранее, пока не пошли затраты и не начали закупать оборудование.

  4. Регина

    Здравствуйте, звонил вам на 3 ваших номера, ответа нет!

  5. Рената

    А если у соседа сорвало крышу и он как не вменяемые пол ночи орет и так продолжается несколько дней.а вызвов полицию, они приезжают, стучат в двери и начинают разводить руками.мол что мы можем сделать? Как поступать в таких ситуациях? Подскажите пожалуйста! Потому что эти периодические приступы, сума сводят.

  6. prepsetzvetlia

    Спасибо. Ждал от вас по этому поводу информации. Раздули о 27 числе очень многое. А по факту. . .

  7. Таисия

    Насколько я помню,от продувки отказаться можно без последствий,а вот от мед.процедуры нет

  8. Кларисса

    О штрафах не рассказали.

  9. amupunit

    Будем мыть немецкие горшки, в кроссовках адидас, в каком нибудь Херцогенаурахте, под песню: День победы . Здобулы! Спасибо за видео!

  10. Лариса

    Суки тупые и конченные! И никогда нормальный человек не будет работать в мусарне и только такая колхозная быкота, и такая соска, которую на рынок бараболей торговать не взяли, пошла мусаршей служить в жидомирскую мусарню.

  11. Сила

    На самом деле польза этих юридических контор катастрофически завышается. мы обращались в контору Первое Юридическое Бюро , так вот мы потратили кучу денег и никакого результата нам добиться так и не удалось, поэтому эти конторы которые обещают помочь это чистое кидалово задумайтесь прежде чем обращаться

  12. Адриан

    Спасибо за ответ.

  13. Олимпий

    Адвокат походу еврейский, но думаю говорит правду. Постепенно пенсию будут отменять. Кому нах нужны дармоеды. 👀

  14. haubrothizpar1978

    Спасибо за видео

  15. tergprofitlet

    Пора стволы повернуть в обратном напровлении и валить этих мразей эй народ если вы еще народ проснитесь.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.